Garten mitgemietet: Was darf man als Mieter im Garten machen und was nicht?

Was darf man als Mieter im Garten machen? Was darf ein Mieter im Garten verändern und wofür braucht man die Zustimmung des Vermieters bzw. wofür nicht? Wir klären außerdem auf, was  im Mietrecht zur Gartennutzung steht: Welche Rechte und Pflichten hat ein Mieter im Garten – und welche der Vermieter? Wir liefern Ihnen die Antworten was im mitgemieteten Garten Recht ist.

Vor dem Gesetz, hier: das Mietrecht, macht es mitunter einen Unterschied, ob der Garten zu einem

• Einfamilienhaus
• oder einem Mehrfamilienhaus

gehört. Deshalb erklären wir für beide Fälle nacheinander, was man als Mieter im Garten machen darf – und was nicht. Los geht’s mit der Gartennutzung beim Einfamilienhaus:

Einfamilienhaus mit Garten gemietet: Das darf der Mieter im Garten machen

Sie haben ein Einfamilienhaus gemietet, zu dem ein Garten gehört? Dann ist die Rechtslage klar: Der Garten ist in diesem Fall grundsätzlich mitgemietet (Urteil des OLG Köln, Aktenzeichen (Az.): 19 U 132/93). Es sei denn, in Ihrem Mietvertrag ist dies ausdrücklich verneint.

Deutsche Gerichte haben entschieden, was Sie in einem zum gemieteten Einfamilienhaus dazugehörenden und mitgemieteten Garten dürfen:

Das heißt: Sie dürfen den Garten nutzen – ohne ihn unerlaubt baulich zu verändern.

Wenn Sie mit dem Einverständnis des Vermieters Sträucher und Bäume pflanzen, dürfen Sie diese wieder entfernen, wenn Sie aus dem Haus ausziehen. Allerdings urteilte hier das OLG Düsseldorf (Az.: 22 U 161/97), dass dann der Grundstücksbesitzer Eigentum an den Pflanzen erlange. Würden die Pflanzen beschädigt, so hätten die Mieter demnach keinen Anspruch auf Schadenersatz wegen einer Eigentums­beeinträchtigung. Sollte sich beim Auszug herausstellen, dass die Pflanzen so tief im Garten verwurzelt sind, dass sie sich nicht mehr entfernen lassen, können Sie nicht auf einen finanziellen Ausgleich pochen, urteilte der Bundesgerichtshof (BGH, Az.: VIII ZR 387/04).

Zum Ende des Mietverhältnisses gilt grundsätzlich, dass der Garten in seinen ursprünglichen Zustand gebracht werden muss. Das urteilten das LG Lübeck (Az.: 14 S 61/92) und das LG Detmold (Az.: 10 S 218/12).

Einfamilienhaus mit Garten gemietet: Das darf der Mieter im Garten nicht machen

Was Sie als Mieter des Einfamilienhauses mit Garten nicht dürfen, ist: den Garten komplett umgestalten. Zum Pflanzen oder Fällen eines Strauches oder Baumes im Garten beispielsweise brauchen Sie die Genehmigung Ihres Vermieters. Die Erlaubnis des Vermieters ist auch nötig, wenn Sie im mitgemieteten Garten ein

• Gartenhaus
• oder einen Gartenschuppen

aufstellen wollen.

Aber: Der Bau eines kleinen Gartenhauses ist umstritten. Dafür sprach sich das LG Hamburg (Az.: 16 S 201/83) aus, dagegen das Bayerische Oberlandesgericht (BayObL, Az.: ZMR 1986, 452).

Einfamilienhaus mit Garten gemietet: Das muss der Mieter im Garten machen

Das Mitmieten des Gartens verpflichtet den Mieter: Zu Ihren Pflichten als Mieter eines Einfamilienhauses mit Gartennutzung gehört laut Mietrecht, dass Sie sich um den Garten kümmern, um dessen gepflegten Allgemeinzustand aufrechtzuerhalten.

Der Mietvertrag muss hierzu konkrete Vorgaben enthalten.

Andernfalls dürfen Sie selbst entscheiden, wie häufig Sie den genannten Gartenjobs nachgehen. Für den Fall, dass der Mietvertrag nicht konkret vorschreibt, welche Gartenarbeiten Sie als Mieter im Garten machen sollen und wie häufig, sondern nur eine allgemeine Klausel wie „Der Mieter ist für die Gartenpflege zuständig“, müssen Sie lediglich einfache Arbeiten wie die oben genannten ausführen, für die Sie weder besondere Fachkenntnisse, noch zusätzliche Kosten und viel Zeit aufbringen müssen. Das entschied das OLG Düsseldorf (Az.: 10 U 70/04).

Das eben schon zitierte Urteil des Düsseldorfer OLG (Az.: 10 U 70/04) besagt auch, dass dem Vermieter mangels gegenteiliger Absprache hinsichtlich Art, Umfang und Häufigkeit der Pflegemaßnahmen kein Direktionsrecht zustünde, solange keine Verwahrlosung des Gartens drohe.

Wohnung im Mehrfamilienhaus mit Garten gemietet: Das darf der Mieter im Garten machen!

Sie haben eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gemietet, zu dem ein Garten, eine Grün- oder Hoffläche gehört? Dann sollten Sie zunächst wissen, dass die vertraglich vereinbarte Mitnutzung des Gartens für alle Mieter im Haus gilt.

Für das Beantworten der Frage, was man als Mieter im Garten des Mehrfamilienhauses machen darf, ist entscheidend, was im Mietvertrag vereinbart wurde: Mündlich getroffene Absprachen, die nicht schriftlich niedergelegt worden sind, darf der Vermieter laut des Urteils des Kammergerichts Berlin (Az.: 8 U 83/06) jederzeit widerrufen.

Zur Mitnutzung eines Gartens beim Mehrfamilienhaus haben deutsche Gerichte in mehreren Urteilen entschieden, was Sie als Mieter im Garten dürfen:

Auch das Sonnen auf von Ihnen aufgestellten Liegen, das Aufstellen von Sonnenschirmen oder das Trocknen von Wäsche ist Ihnen erlaubt. Ebenso das Anlegen von Beeten und Komposthaufen.

Wohnung im Mehrfamilienhaus mit Garten gemietet: Das darf der Mieter im Garten nicht machen!

Unter Gartennutzung versteht das deutsche Mietrecht den Aufenthalt im Garten. Mieter, die den Garten nutzen, dürfen andere Mieter nicht mit Lärm belästigen. In der Regel informiert die im Mehrfamilienhaus geltende Hausordnung darüber, was Sie als Mieter im Garten dürfen und was nicht.

Außerdem darf kein Mieter den Garten allein nach Lust und Laune verändern. Er muss sich stets mit den Mitmietern absprechen und gegebenenfalls braucht die Veränderung auch die Erlaubnis des Vermieters.

Es darf kein Mieter einen Teil des Gartens für sich alleine beanspruchen.

Gartenpflege Mieter: Ist die Gartenpflege des Mehrfamilienhauses Sache des Eigentümers/Vermieters?

Für die Pflege vom Garten am Mehrfamilienhaus, in dem Sie Ihre Wohnung gemietet haben, ist der Eigentümer/Vermieter grundsätzlich verantwortlich. Ob er den Garten eigenhändig pflegt, diese Aufgabe einem oder allen Mietern vertraglich zuschreibt oder von Profis pflegen lässt, das ist seine Sache.

Die Kosten für die Gartenpflege kann der Eigentümer/Vermieter allerdings den Mietern als Betriebskosten aufbrummen (sogenannte Kostenumlage) – und das selbst dann, wenn diese keinen Anspruch auf Gartennutzung haben. In diesem Fall gilt das Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, Az.: VIII ZR 135/03). Ihr Urteil begründeten die Richter damit, dass der gepflegte Garten das Mietobjekt verschönere.

Gartennutzungsrecht und Gartenmietrecht in Österreich

Hier finden Sie relevante rechtliche Infos und Urteile zu Wohnrecht, Gartennutzung und Gartenmitmiete in Österreich:

Gartennutzungsrecht und Gartenmietrecht in der Schweiz

Hier finden Sie relevante rechtliche Infos und Urteile zu Wohnrecht, Gartennutzung und Gartenmitmiete in der Schweiz:

Sie möchten mehr zu Ihren Rechten im Garten erfahren? Dann schauen Sie sich zum Beispiel unseren Ratgeber «Was sagt das Gesetz? Baugenehmigung für Gartenhäuser» an.

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Titelbild: ©iStock/Drbouz
Artikelbilder: ©iStock/schulzie; ©iStock/Elenathewise; ©iStock/juefraphoto; ©iStock/SolStock

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